上海最近剛剛調整了普通商品房定義的標準，引發熱議。

　　在這個時間點推出“救市”新政，雖不敏感，但恰到好處，正是在央行放松限貸政策、國務院常務會議明確住房消費的時間之後，這既是上海對中央政府號召的響應，也是支持中央政府的決定。

　　上海市上壹次調整普通商品住房的標準是在2012年3月，按理說普通商品住房的標準應當按照實際情況定期調整，兩三年為壹個調整周期應該是合理的，這也是上海市依法行政的壹種常規做法。上半年的市場形勢其實並不支撐這種調整，現在調整恰逢其時。

　　央行取消限貸政策就是釋放存量人口的改善型住房需求，而上海放寬普通商品住房的標準也是瞄準了改善型住房需求，穩定了改善型住房需求，也就穩定了房地產市場。壹石三鳥，此舉甚妙。

　　評論：不必期待房價的中短期反彈

　　不必期待房價的中短期反彈，更不必僥幸地等待政策托市，在市場趨勢已經漸明時，任何逆市場的托市行為，最終均只會是螳臂當車。

　　今年下半年以來，壹連串的政策托市，依然未能扭轉樓市日趨蕭瑟的數據。11月18日，國家統計局數據顯示，10月份70大城市新建商品房住宅價格環比無壹上漲，同比更是連續下跌兩月且跌幅擴大至2.62%。

　　盡管仍有部分市場人士心存僥幸，以“10月份房價環比價格降幅收窄”和“政策托市仍將持續”為由，認為房價已經進入到階段性探底回升通道，但只要具有理性研判的思維，我們就會發現，上述兩大理由是經不起仔細推敲的。

　　首先，市場價格走勢不可能是壹條直線，在壹定的區間內，從來都是在震蕩盤整中尋找趨勢。依此而論，以“10月份房價環比降幅收窄”為由，僥幸地認為房價已經進入階段性探底回升通道，顯然是過度樂觀，更何況，10月份房價環比依然在下跌、且同比跌幅更呈加大態勢。