上海對房地產「救市」的高明之處 「一石三鳥」
發佈時間：
Apr 28,2015
上海最近剛剛調整了普通商品房定義的標準，引發熱議。 在這個時間點推出「救市」新政，雖不敏感，但恰到好處，正是在央行放寬限貸政策、國務院常務會議明確住房消費的時機之後，這既是上海對中央政府呼籲的響應，也是支持中央政府決定的舉措。 上海市上一次調整普通商品住房的標準是在2012年3月，按理說普通商品住房的標準應當根據實際情況定期調整，兩三年為一個調整週期應該是合理的，這也是上海市依法行政的一種常規做法。
上海最近剛剛調整了普通商品房定義的標準，引發熱議。
在這個時間點推出「救市」新政，雖不敏感，但恰到好處，正是在央行放寬限貸政策、國務院常務會議明確住房消費的時刻之後，這既是上海對中央政府呼籲的響應，也是支持中央政府的決定。
上海市上一次調整普通商品住房的標準是在2012年3月，按理說普通商品住房的標準應當按照實際情況定期調整，兩三年為一個調整週期應該是合理的，這也是上海市依法行政的一種常規做法。上半年的市場形勢其實並不太支持這種調整，現在調整恰逢其時。
央行取消限貸政策，就是釋放存量人口的改善型住房需求；而上海放寬普通商品住宅的標準，也是瞄準了改善型住房需求。穩定了改善型住房需求，也就穩定了房地產市場。一石三鳥，此舉甚妙。
評論：不必期待房價的中短期反彈
不必期待房價的中短期反彈，更不必僥倖地等待政策托市，在市場趨勢已經漸明時，任何逆市場的托市行為，最終均只會是螳臂當車。
今年下半年以來，一連串的政策托市，依然未能扭轉樓市日益蕭瑟的數據。11月18日，國家統計局數據顯示，10月份70個大城市新建商品房住宅價格環比無一上漲，同比更是連續下跌兩月且跌幅擴大至2.62%。
儘管仍有部分市場人士心存僥倖，以「10月份房價環比價格降幅收窄」和「政策托市仍將持續」為由，認為房價已經進入了階段性探底回升通道，但只要具備理性研判的思維，我們就會發現，上述兩大理由是經不起仔細推敲的。
首先，市場價格走勢不可能是一條直線，在一定的區間內，從來都是在震盪盤整中尋找趨勢。依此而論，以「10月份房價環比降幅收窄」為由，僥倖地認為房價已經進入階段性探底回升通道，顯然是過度樂觀，更何況，10月份房價環比依然在下跌，且同比跌幅更呈加大態勢。
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