上海對房地產“救市”的高明之處 “壹石三鳥
- 分類:行業新聞
- 作者:
- 來源:
- 發佈時間:2015-04-28 00:00
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【概要描述】上海最近剛剛調整了普通商品房定義的標準,引發熱議。 在這個時間點推出“救市”新政,雖不敏感,但恰到好處,正是在央行放松限貸政策、國務院常務會議明確住房消費的時間之後,這既是上海對中央政府號召的響應,也是支持中央政府的決定。
上海對房地產“救市”的高明之處 “壹石三鳥
【概要描述】上海最近剛剛調整了普通商品房定義的標準,引發熱議。
在這個時間點推出“救市”新政,雖不敏感,但恰到好處,正是在央行放松限貸政策、國務院常務會議明確住房消費的時間之後,這既是上海對中央政府號召的響應,也是支持中央政府的決定。
- 分類:行業新聞
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- 發佈時間:2015-04-28 00:00
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上海最近剛剛調整了普通商品房定義的標準,引發熱議。
在這個時間點推出“救市”新政,雖不敏感,但恰到好處,正是在央行放松限貸政策、國務院常務會議明確住房消費的時間之後,這既是上海對中央政府號召的響應,也是支持中央政府的決定。
上海市上壹次調整普通商品住房的標準是在2012年3月,按理說普通商品住房的標準應當按照實際情況定期調整,兩三年為壹個調整周期應該是合理的,這也是上海市依法行政的壹種常規做法。上半年的市場形勢其實並不支撐這種調整,現在調整恰逢其時。
央行取消限貸政策就是釋放存量人口的改善型住房需求,而上海放寬普通商品住房的標準也是瞄準了改善型住房需求,穩定了改善型住房需求,也就穩定了房地產市場。壹石三鳥,此舉甚妙。
評論:不必期待房價的中短期反彈
不必期待房價的中短期反彈,更不必僥幸地等待政策托市,在市場趨勢已經漸明時,任何逆市場的托市行為,最終均只會是螳臂當車。
今年下半年以來,壹連串的政策托市,依然未能扭轉樓市日趨蕭瑟的數據。11月18日,國家統計局數據顯示,10月份70大城市新建商品房住宅價格環比無壹上漲,同比更是連續下跌兩月且跌幅擴大至2.62%。
盡管仍有部分市場人士心存僥幸,以“10月份房價環比價格降幅收窄”和“政策托市仍將持續”為由,認為房價已經進入到階段性探底回升通道,但只要具有理性研判的思維,我們就會發現,上述兩大理由是經不起仔細推敲的。
首先,市場價格走勢不可能是壹條直線,在壹定的區間內,從來都是在震蕩盤整中尋找趨勢。依此而論,以“10月份房價環比降幅收窄”為由,僥幸地認為房價已經進入階段性探底回升通道,顯然是過度樂觀,更何況,10月份房價環比依然在下跌、且同比跌幅更呈加大態勢。
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