蘭德咨詢總裁宋延慶11月19日去某家央企開會。它與另壹家公司的房地產業務合並為壹家。這兩家公司都找宋延慶做過咨詢。

　　在資本市場上掀起巨大想象空間的國企改革，在房地產界似乎舉步維艱。“很難通過改革再造壹個萬科。”宋延慶對21世紀經濟報道記者說。

　　壹位北京市房地產國企高管向21世紀經濟報道記者透露，今年6月份，北京市國資委曾到公司調研，但時至今日並無新的進展。“公司並沒有先行先試的舉措，等國資委的消息。”他也聽到了將對國企限薪的消息。

　　地方先行先試

　　已有壹些公司和地區先行探索。

　　2月18日，格力電器（000651.SZ）發布公告，格力集團將剝離格力地產。根據格力集團發布的改革方案，珠海市國資委擬將格力集團持有的格力地產股份有限公司51.94%股權等資產，註入珠海市國資委新設立的全資子公司。之後，珠海市國資委擬將不超過公司49%的股權通過公開掛牌轉讓的方式引進戰略投資者。

　　10月30日，南京高科（600064.SH）接到大股東通知，要求逐步退出地產和市政領域，實現轉型。

　　2013年8月31日，《南京市國資房地產企業退出壹般商品房開發領域工作實施意見》提出，市屬國有全資、控股及參股房地產企業股權於2013年底前完成退出壹般商品房開發工作。區屬、各功能板塊國資房地產企業於2014年6月底前完成退出壹般商品房開發工作。

　　大型房企中，保利地產（600048.SH）在2014年4月舉辦的業績說明會中表示，保利地產[微博]和保利置業有合作或者合並的可能性。保利地產董事長宋廣菊稱這是保利集團戰略目標和任務之壹。華僑城（000069.SZ）在股東大會上也表示，公司非常希望通過資本市場引入戰略投資者，甚至是引入國際資本。

　　另據宋延慶了解，山東很多公司也在做資產整合。國泰君安分析師李品科總結說，資源整合和激勵機制是改革兩條重要路徑。

　　障礙與矛盾

　　國企改革的重要意義，是厘清產權。

　　萬科（000002.SZ）集團董事會主席王石早前曾公開表示，1988年股改對萬科的意義非常重大，產權清晰了，在萬科最初的發展史裏，是改革造就了萬科。

　　無論是首創地產董事長劉曉光還是華遠地產董事長任誌強，在接受21世紀經濟報道記者采訪時都表示，受制於體制的桎梏，歷史上錯過了好幾個重大的發展機遇。

　　劉曉光稱，早在2004年，他就提出要拿出150億元，派出150個人，奔赴150個城市，拿下150塊地。此方案當時如果付諸實施，如今僅地價就已升值30倍左右。決策過程當中有人提了反對意見，因為是國有企業，集體討論有人反對，導致決策無法實行也是無可奈何的事情。