國有房企改革限薪前夜：經理人忐忑待抉擇
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Apr 28,2015
蘭德諮詢總裁宋延慶11月19日前往一家中央企業參加會議。該企業已與另一家公司的房地產業務合併為一家。這兩家公司都曾邀請宋延慶擔任顧問。在資本市場上掀起巨大想像空間的國企改革，於房地產界似乎舉步維艱。「很難透過改革再造一個萬科。」宋延慶對21世紀經濟報記者表示。一位北京市房地產國有企業高級主管向21世紀經濟報記者透露，今年6月，北京市國資委曾到公司調研，但時至今日仍無新的進展。「公司並未採取先行先試的措施，仍在等待國資…」
蘭德諮詢總裁宋延慶11月19日去某家國企參加會議。它與另一家公司的房地產業務合併為一家。這兩家公司都曾找宋延慶做過諮詢。
在資本市場上掀起巨大想像空間的國企改革，在房地產界似乎舉步維艱。「很難透過改革再造一個萬科。」宋延慶對21世紀經濟報導記者說。
北京市一家房地產國企高級主管向21世紀經濟報導記者透露，今年6月，北京市國資委曾到公司調研，但時至今日並無新的進展。「公司並沒有先行先試的舉措，正在等待國資委的消息。」他還聽說將對國企限薪的消息。
地方先行先試
已經有一些公司和地區先行探索。
2月18日，格力電器（000651.SZ）發佈公告，格力集團將剝離格力地產。根據格力集團公布的改革方案，珠海市國資委擬將格力集團持有的格力地產股份有限公司51.94%股權等資產，注入珠海市國資委新設立的全資子公司。之後，珠海市國資委擬將不超過公司49%的股權透過公開掛牌轉讓的方式引進戰略投資者。
10月30日，南京高科（600064.SH）接到大股東通知，要求逐步退出地產和市政領域，實現轉型。
2013年8月31日，《南京市國有資產房地產企業退出一般商品住宅開發領域工作實施意見》提出，市屬國有全資、控股及參股房地產企業股權於2013年底前完成退出一般商品住宅開發工作。區屬、各功能板塊國有資產房地產企業於2014年6月底前完成退出一般商品住宅開發工作。
大型房地產企業中，保利地產（600048.SH）在2014年4月舉辦的業績說明會中表示，保利地產[微博]和保利置業有合作或合併的可能性。保利地產董事長宋廣菊稱這是保利集團戰略目標和任務之一。華僑城（000069.SZ）在股東大會上也表示，公司非常希望能透過資本市場引入戰略投資者，甚至引入國際資本。
另據宋延慶了解，山東很多公司也在做資產整合。國泰君安分析師李品科總結說，資源整合和激勵機制是改革兩條重要路徑。
障礙與矛盾
國有企業改革的重要意義，是釐清產權。
萬科（000002.SZ）集團董事會主席王石早前曾公開表示，1988年股改對萬科的意義非常重大，產權清晰了，在萬科最初的發展史裡，是改革造就了萬科。
無論是首创地產董事長劉曉光還是華遠地產董事長任志強，在接受21世紀經濟報導記者採訪時都表示，受制於體制的桎梏，歷史上錯過了好幾個重大的發展機遇。
劉曉光稱，早在2004年，他就提出要拿出150億元，派出150個人，奔赴150個城市，拿下150塊地。此方案當時如果付諸實施，如今僅地價就已升值約30倍。決策過程中有人提出了反對意見，因為是國有企業，集體討論時有人反對，導致決策無法執行，這也是無可奈何的事情。
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