房市復甦經濟回暖 美聯儲9月加息預期升溫
發佈時間：
Aug 29,2016
美國商務部最新發布的數據顯示，7月新屋銷量創2007年10月以來新高。房市持續強勁復甦，為美國經濟增添動力，機構預期下半年美國經濟增速將回升，如果數據表現足夠強勁，不排除聯邦準備理事會9月加息的可能。 經濟增長現起色 近期美國公布的一系列經濟數據好於預期，特別是房地產市場成為一大亮點。7月美國新屋銷售環比增長12.4%，達到年化65.4萬套，創金融危機以來的最高水平，同比增幅更是高達31.3%。由於
美國商務部最新發布的數據顯示，7月新屋銷量創2007年10月以來新高。房市持續強勁復甦，為美國經濟增添動力，機構預期下半年美國經濟增速將回升，如果數據表現足夠強勁，不排除聯邦準備理事會9月加息的可能。
經濟增長現起色
近期美國公佈的一系列經濟數據好於預期，特別是房地產市場成為一大亮點。7月美國新房銷售環比增長12.4%，達到年化65.4萬套，創金融危機以來的最高水平，同比增幅更是高達31.3%。由於銷售飆升，新房供應／銷售比降至4.3個月，這意味著按現有銷售速度計算，只需要4.3個月的時間就能消耗完新屋庫存。
另據此前發布的數據，美國7月新屋開工總數達到年化121.1萬套，創2月以来最高水平。對住宅建築商的調查顯示，8月市場信心上升，建築商們對目前以及未來半年內的房屋銷售感到樂觀。全美房地產經紀人協會的數據顯示，美國6月份二手房銷量升至2007年2月以来的最高水平。
2012年開始觸底反彈後，美國房地產市場一直是經濟復甦的引擎之一。今年第二季度美國GDP僅增長1.2%，但住宅建築開支增長6.6%。分析人士指出，美國房地產市場表現強勁，主要是由於抵押貸款利率處於歷史性低點、家庭收入改善以及就業市場表現良好。
日前「股神」巴菲特在接受採訪時也表示，非常看好美國經濟，並看多美國房地產市場。他認為，美國持續增長的人口最終將對美國房地產市場有利。
除房地產數據外，其他主要經濟數據也較上半年呈現改善跡象。23日公佈的數據顯示，美國8月製造業採購經理人指數（PMI）初值小幅下降至52.1，仍處於今年內高位。IHS Markit首席商業經濟學家威廉森表示，從7、8兩個月的數據來看，第三季美國製造業正處在「今年最好的增長時光」，這將推動GDP的增長。
9月升息可能性上升
受良好的經濟數據表現推動，機構預期下半年美國經濟增長將提速。野村證券的最新研究報告認為，美國經濟第三季增長動力會更強，在今年早些時候失勢後，消費者支出在第二季重新加速，預計個人消費將是美國2016年經濟增長的主要驅動力，此外住房投資對美國經濟增長亦將作出貢獻。
野村證券預計下半年美國經濟增速將達到2%，但聯邦準備理事會仍想看到更多經濟增長的證據才會有所行動，因此預計聯邦準備理事會最可能的升息時機是今年12月。
儘管大多數機構仍預期聯邦準備制度會延至年底前才升息，但在23日新屋銷售數據發布後，市場對9月升息的可能性預期已開始上升。芝加哥商品交易所的聯邦基金利率期貨價格顯示，目前投資者對9月升息可能性的預期從15%上升至21%，對年底前升息的可能性預期則升至50%以上。
被稱為「聯邦儲備通訊社」的金融記者希森拉特23日表示，雖然美國失業率處於5%以下，通膨也正逐步朝2%的目標前進，但聯邦儲備對經濟仍充滿疑慮和不確定，薪資增速放緩、美國大選都給聯儲帶來困擾。不過預計聯儲主席耶倫在本周五全球央行年會上的演講仍會保留今年內加息的選項，如果經濟數據足夠強勁，聯儲也可能在9月採取行動。
希森拉特表示，如果8月非農就業人數至少增加20萬人，或失業率持續下降，都可能促使聯邦準備理事會採取行動。
上周紐約聯邦儲備銀行主席杜德利曾表態稱，美國經濟取得廣泛進展，聯邦準備理事會最早可能在9月加息。杜德利被視為立場最接近耶倫的聯邦準備理事會高層。
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